English Français
Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Adrien CHOBELET
Négociateur Adrien CHOBELET
06 58 82 55 33


Agent commercial
N° RSAC 891257883
RCP MMA

Biens similaires :
Partager sur :

T3/4 Lyon 81.65 m²

450 000 €
450 000 €
AppelerÉcrire
#SOUS OFFRE#
Votre agence Novea Immobilier Lyon 4 a le privilège de vous présenter en exclusivité ce canut T3 bis d’exception d’une superficie totale de 81,25 m2 utiles (60,40 m2 carrez) à deux pas du Gros cailloux et de la place Bellevue, et de toutes les commodités du plateau de la croix rousse.

Entièrement rénové fin 2019 par architecte, le coup de cœur pour cet appartement sera immédiat. Ce bien atypique mêle le cachet de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. L’exposition Ouest du haut de son 3ème étage vous donnera accès à une vue sur cour verdoyante avec un rempart Lyonnais.

Pièce de vie

L’entrée dispose d’un grand rangement sur toute la hauteur de l’appartement accessible avec une échelle de meunier amovible qui dessert également une des mezzanines.

L’espace de vie est composé d’une spacieuse cuisine ouverte sur salon bénéficiant d’une grande luminosité grâce à la hauteur sous plafond à la française, aux sept grandes ouvertures atypiques donnant sur cour entrecoupées de belles pierres apparentes.

La cuisine sur mesure a été pensée autour d’un piano de cuisson, parfait pour les amateurs de gastronomie.
Le grand ilot central et ses nombreux rangements permettent de séparer l’espace cuisine du salon tout en conservant une totale convivialité lorsque vous recevrez vos proches et vos amis.

La salle de bains a été refaite avec goût, profitant d’une lumière et d’une aération naturelle avec ses fenêtres. Elle est équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’une grande douche à l’italienne, ainsi que d’un placard de rangement et d’un espace pour machine à laver et sèche-linge intégré.

Coin nuit

Une première chambre de plain-pied (9,60m2) donnant sur cour, avec verrière, est équipée d’un dressing.
A l’étage, en mezzanine, une seconde chambre (10,60m2) dispose de grandes verrières donnant aussi sur cour avec sa fenêtre et ouverture naturelle. Elle est aussi équipée de deux grands placards et penderies amovibles.

A l’opposé du coin nuit, une seconde mezzanine (10,65m2) dont l’accès se fait par échelle de meunier fait office actuellement de coin bureau et de chambre d’amis. Cet espace est protégé par un garde-corps raffiné permettant ainsi de conserver un style atelier. Tout a été étudié pour en faire un espace cosy voire pour le transformer très facilement en troisième chambre fermée.

Annexes

Une cave sécurisée et individualisée d’une superficie de 6,80m2 avec porte refaite à neuf et fermeture cinq points.

Un grenier individualisé d’une superficie de 9,75m2.
Un placard commun situé dans les parties communes est rattaché à deux lots, ce qui offre encore des rangements supplémentaires sur le palier.

Les Avantages

Localisation prisée, proche gros cailloux et place Bellevue, métro, ligne de bus, transports en commun et commodités du plateau de la croix rousse
Cave et grenier individualisés
Entièrement rénové fin 2019 par un architecte / Haut standing
Charme de l’ancien et rénovation contemporaine
Appartement optimisé / nombreux placards et rangements
Huisserie bois double vitrage / calme côté cour
Possibilité d’acquérir un garage box fermé situé juste en face de l’immeuble (rare à la vente)

Ce bien coup de cœur saura vous convaincre.

Newton a découvert la gravité, Magellan a découvert l’Amérique, Novea Immobilier Lyon 4 a découvert l’appartement de vos rêves.

Nous serions ravis de vous en dire plus lors d'une visite sur place.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet dans son intégralité ainsi que l'environnement de ce lieu rempli de charme !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA10028NOVEA
Mandat N° 74. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA10028
VilleLyon 69004
Type d'appartementT3/4
Surface81.65
Surface au sol60
Pièces4
Description des pièces • Chambre, 9,60 m²
• Chambre mezzanine, 10,60 m²
• Mezzanine bureau, 10,65 m²
• Séjour Cuisine, 36,50 m²
• Cave, 6,80 m²
• Grenier, 9,75 m²
Chambres2
Étage3
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementEntièrement meublé
VueCour
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionOuest
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière696 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 322
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé NOVEA Immobilier Lyon 4 pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser