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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Agent commercial

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T3 Villeurbanne Charpennes 65 m²

300 000 €
300 000 €
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Les points forts :
  • Parfait état
  • Garage en sous-sol en sus
  • Grandes chambres
  • Agencement
Situé à Villeurbanne entre Charpennes et République, Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement T3 de 65 m². Au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété de 2008, il est composé d'un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de bain. A proximité de la Part Dieu et du Parc de la Tête d'Or, 

ENTREE

Dès l'entrée vous serez séduit par cet appartement dont l'agencement a été pensé de manière à avoir une partie jour d'un côté et une partie nuit de l'autre. Toujours appréciable, vous aurez la chance d'y trouver un rangement pour vos affaires.

COTE JOUR

La pièce de vie, lumineuse, de plus de 25 m² se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour dont le joli volume permet de répartir un coin salon et un coin repas. La cuisine, en excellent état, est aménagée et équipée.

COTE NUIT

A l'opposé du séjour, l'espace nuit se compose de deux belles chambres. Chacune de plus de 12 m² , elles disposent toutes les deux de grands dressings. Vous pourrez ainsi profiter de ces espaces confortables pour y aménager un coin bureau ou ajouter d'autres rangements.
Le couloir menant aux chambres dessert également un salle de bain ainsi que des toilettes séparées.

LOCALISATION

Idéalement situé tout proche du 6eme arrondissement, vous pourrez vous rendre au Parc de la Tête d'Or en 15 minutes et à la Part Dieu en moins de 20 minutes à pied. A deux pas des Métros et Trams des Charpennes vous aurez le plaisir d'avoir tous types de commerces et commodités à proximité et le marché place Wilson les dimanche matin.

Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 25000 €

Une visite virtuelle de l’appartement est disponible sur notre site Novea Immobilier Lyon 6.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 62 38 28 54 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA8416NOVEA
Mandat N° 227. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 031 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA8416
VilleVilleurbanne 69100
SecteurCharpennes
Charges85 € /mois
Type d'appartementT3
Surface65.00
Surface au sol65
Séjour26
Pièces3
Description des pièces • ENTREE, 6,73 m²
• SEJOUR / CUISINE, 25,89 m²
• COULOIR, 3,23 m²
• CHAMBRE 1, 12,48 m²
• CHAMBRE 2, 12,08 m²
• SALLE DE BAIN, 2,95 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueVille
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst
Stationnement int.1   Box fermé
AscenseurOui
CaveNon
AutresLocal à vélo
Taxe foncière947 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 140
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 33
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

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E-mail : [email protected]