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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Agent commercial

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Sous compromis

T3 Lyon 77.00 m²

Les points forts :
  • Dernier étage
  • Entièrement rénové
  • Charme de l'ancien
Situé dans le 6e arrondissement de Lyon, Triangle d’Or, Novea immobilier a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 77m² entièrement rénové. Situé au 3e et dernier étage, il est composé d'un salon séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d’un espace bureau. Il bénéficie également de 2 caves et d’un grenier.


ENTREE

Dès l'entrée vous serez séduit par le charme de ce bien. Parquet et hauteur sous plafond apportent un véritable cachet. Cet espace donne sur les différentes pièces de l’appartement  la pièce de vie coté sud, la cuisine et les deux chambres.


PIECES DE VIE

Les pièces de vie se composent d'un côté, d’une cuisine indépendante et de l’autre d’un salon séjour très lumineux. Entièrement aménagée et équipée, la surface de la cuisine de plus de 14m² en fait une réelle pièce à vivre. Le salon séjour est véritablement baigné de lumière avec sa double exposition Sud-Est en plus d’être doté de nombreux rangements. Le charme est toujours aussi présent ici grâce aux moulures et à la magnifique cheminée.


COTE NUIT

L'espace nuit se compose de deux chambres. Toutes deux exposées Est, elles font respectivement plus de 11 m² et 12 m² et le parquet massif continue de donner une note chaleureuse à ces espaces. L’une d’entre elle est notamment dotée d’un grand placard et d’une cheminée.
Dans le couloir menant à la salle d’eau, un coin bureau a été aménagé afin d’optimiser l’espace.


Ce bien, au charme indéniable, est équipé de fenêtres double vitrage. Il est vendu avec deux caves et un grenier, et la copropriété dispose d’un local vélos. La façade a été ravalée en 2016.


Idéalement situé tout proche de la Place d’Helvétie, vous y trouverez à proximité tous types de commerces, les transports en commun et vous pourrez bénéficier d’une véritable qualité de vie entre les berges du Rhône et le parc de la Tête d’Or.

Appartement disponible été 2020.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7405NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA7405
VilleLyon 69006
Charges48 € /mois
Type d'appartementT3
Surface77.00
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 4,68 m²
• Salon, 21,57 m²
• Cuisine, 14,39 m²
• Chambre 1, 11,59 m²
• Chambre 2, 12,22 m²
• Espace bureau, 6,48 m²
• Salle d'eau, 4,33 m²
• Cave 1, 10,4 m²
• Cave 2, 4,24 m²
• Grenier, 5,4 m²
Chambres2
Salle d'eau1
Étage3
Epoque, année1948
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVille
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Est
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière615 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 117
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 27
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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