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Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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T3 Lyon 76.31 m²

Les points forts :
  • Proximité Part Dieu et Ecoles
  • Etage Elevé avec Balcon
  • Garage fermé en sous sol
  • Traversant - Lumineux
  • Normes PMR
Novea Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente cet appartement accompagné d'un balcon sur cour et d'un garage fermé dans la résidence.

Elevé au 5eme étage avec ascenseur, situé au niveau de la Place Ferrandière dans le 3eme arrondissement, à proximité de la Part Dieu, ce T3 est traversant et parfaitement agencé avec la pièce de vie exposée au Sud et le coin nuit exposé au Nord.

PIECE DE VIE  

Tout en double vitrage , le séjour est lumineux et sans aucun vis à vis. Vous accéderez directement à un balcon où vous constaterez le calme de la copropriété et l'étendue de la vaste cour intérieure de la copropriété.

La cuisine de 12m2 est spacieuse, indépendante et totalement équipée rendant l'espace très agréable et fonctionnel.

COIN NUIT

Séparé de l'espace jour, un couloir vous mène aux 2 chambres de 11 et 12m2. Dans ce dégagement, vous avez également un dressing ainsi que l'accès à la salle de bain et aux toilettes séparés.

Le bien est présenté avec une cave à proximité de l'ascenseur et un garage fermé en sous sol.

QUARTIER ET TRANSPORT

Situé proche de la Gare Part Dieu, vous accéderez à la gare en moins de 10min à pied, vous avez les lignes C9 et C16 à deux pas de la résidence et rapide d'accès à tous les moyens de transport (T3-T4, Métro B et lignes de bus).

Proximité immédiate de commerces, pharmacie et de nombreuses écoles de la maternelle au lycée avec plusieurs groupes scolaires autour de l'appartement.

La résidence de 1984 est bien entretenue et propose un local à vélo ainsi qu'un parking collectif privé. Tous les accès, de la cave à l'appartement, sont accessibles aux normes PMR.

A savoir que l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage est collectif sont compris dans les charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organisez une visite, 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7875NOVEA
Vendu
RéférenceVA7875
VilleLyon 69003
Charges250 € /mois
Type d'appartementT3
Surface76.31
Séjour25
Balcon4
Pièces3
Description des pièces • Séjour , 25,61 m²
• Cuisine , 11,96 m²
• Hall d'Entrée , 4,24 m²
• Chambre 1 , 10,88 m²
• Chambre 2 , 11,76 m²
• Dressing , 2,82 m²
• Salle de Bain , 4,36 m²
• Balcon , 3,57 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage5
Epoque, année1984
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1   Box Fermé
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 109
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 25
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]