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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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T2 Villeurbanne 55 m²

Les points forts :
  • 115 m2 Terrasse - Expositions
  • Rénové à neuf - Climatisé
  • Garage fermé
Sous compromis : EXCLUSIVITE, Novea Immobilier Lyon 6 a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 55m2 situé à Villeurbanne.

Toit Terrasse avec 115m2 d'extérieur dont presque 50m2 plein sud profitant des 4 expositions possibles, cet appartement ne manque pas d'atouts et l'on ne sait pas par où commencer.

PIECE DE VIE

Seul sur le palier, totalement rénové en 2016, climatisé et aménagé sur mesure afin de ne perdre aucune place, il ne reste plus qu'à déposer vos valises.

Parfaitement agencé, le séjour est exposé plein Sud. Il est spacieux et lumineux, vous trouverez la cuisine ouverte, partiellement équipée avec de nombreux rangements.

COIN NUIT

Quant à elle, la chambre de 12m2 est exposée au Nord. Des rangements intégrés sont disponibles. Depuis le couloir d'accès, vous trouverez la salle de bain et sa douche à l'italienne ainsi que les toilettes indépendants suspendus.

EXTERIEURS

Etant situé au dernier étage, ce sublime appartement vous offre 115m2 de terrasse qui contourne totalement la surface globale de ce T2.

- La terrasse Sud de 50 m2 est accessible depuis le séjour comme depuis le coin nuit. Sous une pergola auto-portée, vous aurez la possibilité de dissocier les espaces et ainsi créer un coin repas ainsi qu'un coin farniente où la crème solaire sera de rigueur l'été.

- La terrasse Ouest est aménagée avec une pergola en bois dont l'accès se fait depuis la chambre.

- Les terrasses Nord et Est sont accessibles depuis la cuisine.

Stationnement :
Un garage de 20m2 est disponible pour un montant de 20 000 € en supplément où l'on peut facilement garer 2 citadines.

TRANSPORTS

Situé à Villeurbanne, dans le secteur grand Clement, vous êtes situés à mi chemin entre la Gare de Villeurbanne et de Reconnaissance Balzac. La ligne du T3 est à moins de 500m qui vous mènera en quelques minutes à Part Dieu. Vous avez la possibilité de trouver également le C9 et C26.

N'attendez plus et décrochez votre téléphone...


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine Dumont - Tél. 0688869881
Agent commercial

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1604NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1604
VilleVilleurbanne 69100
Charges137 € /mois
Type d'appartementT2
Surface55.00
Terrasse115
Pièces2
Description des pièces • Séjour + Cuisine , 29 m²
• Chambre , 12 m²
• Dégagement , 7,45 m²
• Salle de Bain , 4,82 m²
Chambres1
Salle d'eau1   Douche
WC1   Indépendant
Étage5
Epoque, année2009
État généralEn excellent état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   20m2
AscenseurOui
Taxe foncière1 003 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 214
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 11
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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69001 Lyon

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E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr