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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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A voir absolument

T2 Lyon Gros Caillou 47 m²

258 000 €
258 000 €
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Les points forts :
  • Rénové par un architecte
  • Secteur très calme
  • A deux pas du Gros Caillou
  • Faible charge de Copropriété
Sur le plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros-Caillou et de la grande rue de La Croix-rousse, l'agence NOVEA IMMOBILIER LYON 4 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce magnifique appartement canut en rez-de-chaussée sécurisé, T2 de 47m2 Carrez, en parfait état.
L'appartement est carrez dans sa totalité.


ENTRÉE
Dès votre entrée, vous serez charmé par le caractère atypique de ce bien. Ancien atelier de canut, vous ne pourrez qu'apprécier la très belle mise en valeur des volumes de cet appartement ainsi que la conservation du charme de l'ancien (pierres apparentes, plafond à la française, très belle hauteur sous plafond).
Allié à une rénovation contemporaine, s'ouvre alors l'espace de vie.

ESPACE DE VIE
Vous découvrirez ici, une très belle pièce de 24 m2 avec coin repas et cuisine ouverte équipée et aménagée. Cet espace est éclairé par deux grandes ouvertures.
De simples détails sont là pour vous facilitez la vie : "capteur d'éclairage dans les placards et WC, détecteur à eau sur le lave-main des toilettes...".

ESPACE NUIT
Vous bénéficierez ici, d'une mezzanine extrêmement bien agencée avec la chambre et son dressing, un espace bureau, une salle d'eau, le tout réalisé sur-mesure.

Parallèlement, vous pourrez constater qu'il est possible de créer un second espace de couchage en lieu et place de l'actuel dressing.
Cet appartement dispose enfin d'un espace buanderie.
N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour venir découvrir ce beau bien.


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1580NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 272 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1580
VilleLyon 69004
SecteurGros Caillou
Charges23 € /mois
Type d'appartementT2
Surface47.00
Séjour24
Pièces2
Description des pièces • Pièce de vie + cuisine , 24 m²
• Chambre + dressing + salle d'eau , 20 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière320 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 329
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 18
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr