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à
Surface
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Pièces
 
Charles GAUTHIER
06 38 33 37 24


Agent commercial
N° RSAC 534771134
RCP LLOYDu2019S FRANCE

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Spécial investisseur

T2 Lyon 34 m²

189 000 €
189 000 €
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Les points forts :
  • INVESTISSEMENT
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Situé au coeur des Pentes de la Croix Rousse et de sa vie de quartier connue et reconnue, votre agence NOVEA Immobilier Lyon 4, specialiste des 1er et 4eme arrondissements, à le plaisir de vous proposer à la vente ce T2 de 34m2  avec rentabilité locative élevée.
Ce bien se situe au premier d'un immeuble Canut.

Vous serez agréablement surpris de sa luminosité grâce à sa grande hauteur sous plafond, accompagné de très grandes fenêtres.

Ce bien vous est proposé en plateau viabilisé.
Vous retrouverez  34m2 au sol.


Possibilité d'un marché de travaux estimé de 30 000 à 35 000 € en sus et réalisé par un maitre d'oeuvre, selon les prestations suivantes:

- Fourniture d’un nouveau parquet en chêne massif en lame droite de 130 - 14 dans la chambre « ancienne cuisine ». Ponçage de l’ensemble après pose, application d’une couche de durcisseur puis deux couches de vernis polyuréthane « teinte vernis naturel finition satin »

- Fourniture et pose d’une démarcation en chêne massif en le carrelage cuisine et le parquet salon.

- Fourniture et pose selon les normes en vigueurs d’une installation électrique neuve pour un logement de type T2.

-Fourniture et pose selon les normes en vigueurs d’une installation complète d’alimentation (eau chaude et froide) et d’évacuation pour un logement de type T2.

- Fourniture et pose de 2/3 menuiseries extérieures à deux vantaux avec gueule de loup en bois, essence Carrelet Pin Abouté ép. 58 mm, double joints sur ouvrants, vitrage isolant 4.16.4 faible émissivité + gaz argon + warm edge, montants et traverse haute élargie, fermeture par crémone standard encastrée, compris dépose complète des anciennes fenêtres et des volets intérieurs, évacuation des déchets.

...... Nous consulter pour le reste des prestations possibles.

Intérêts

Défiscalisation du coût des travaux
Rentabilité locative importante


Voir modélisation, image non contractuelle. 

N'hésitez pas à nous contacter au plus vite pour découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif dans un des secteurs les plus prisé de lyon.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 38 33 37 24 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1494NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1494
VilleLyon 69004
Type d'appartementT2
Surface34.00
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
AscenseurNon
CaveOui
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr