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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

Biens similaires :
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T2/3 Lyon 77 m²

445 000 €
445 000 €
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Les points forts :
  • Localisation
  • Rénovation récente 2018
  • Prestations haut de gamme
  • Cachet de l'ancien
  • HSP 3m85
  • Exposition Sud / Traversant
  • Buanderie
  • Grenier dans l'appartement
  • Potentiel
#######SOUS OFFRE #######

NOVEA Immobilier Lyon 4 a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement de 77m2 utiles ( 68m2 carrez) situé secteur Jacquard.
Venez découvrir un appartement qui a été entièrement rénové récemment, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien.
Nous vous proposons un véritable coup de coeur à quelque pas de la Mairie et de la Place de la Croix Rousse.
L'Exposition Sud face à un bâtiment de 2 étages vous apportera une importante luminosité et un faible vis à vis. 

PIÈCE DE VIE

Très beau volume pour cette pièce à vivre de 50m2, le tout éclairé par trois grandes fenêtres exposées Sud et une autre côté cuisine "appartement traversant", composé d'huisseries en Bois double vitrage.
La sensation de volume est magnifiée grâce à sa hauteur sous plafond de 3,85m.

Le plafond haut à la française avec ses poutres apparentes, les jalousies lyonnaises automatisées, la mezzanine et son escalier ainsi que la cuisine sur-mesure allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.

La cuisine sur-mesure (NOBILIA) totalement dans l'esprit de cet appartement se dissocie du salon grâce à son espace dinatoire, tout en respectant le volume de ce grand séjour. Son îlot central sera l'endroit parfait pour recevoir vos proches et amis.  

Optimisation de l’espace également sous la mezzanine avec un espace bureau.

MEZZANINE

La Mezzanine de 8m2 permet d’accueillir un couchage supplémentaire, un coin lecture ou autre selon votre imagination. Libre à vous de choisir comment profiter de cet espace et surtout de voir le potentiel en créant facilement une chambre en second jour, pour se faire il suffit de fermer la mezzanine avec une verrière ou une simple cloison.

BUANDERIE - DRESSING et SALLE-DE-BAIN

Pour encore plus de confort vous trouverez un espace buanderie-dressing qui donne accès au WC indépendant et à la salle-de-bain.
Cet espace permet donc de séparer, tel un sas, les toilettes de la pièce de vie.
La salle-de-bain avec baignoire propose elle aussi de belles prestations et bénéficie d'une grande fenêtre côté cour pour plus de clarté et de confort.

LA CHAMBRE

La chambre permet d'accueillir un grand placard de rangements.
On retrouve une nouvelle fois la question du potentiel dans la chambre qui profite comme le reste de l'appartement d'une hauteur sous plafond de 3m85.

EN PLUS

Un grenier de 9m2 directement accessible depuis l'appartement ainsi qu'une cave de 3m2 complètent l’acquisition de ce bien.


Amoureux de la Croix-Rousse, et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur...   



Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9976NOVEA
Mandat N° 62. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9976
VilleLyon 69004
Charges60 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface77.00
Surface au sol68
Séjour47
Pièces3
Description des pièces • Pièce de vie (cuisine ouverte sur séjour), 47 m²
• Chambre 1, 10,5 m²
• Chambre 2 / Bureau ( Mezzanine HSP 1,70m), 8 m²
• Salle de Bain (baignoire et fenêtre), 5 m²
• Buanderie, 5 m²
Chambres1   + 1 en Mezzanine
Salle de bains1   Fenêtre
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
CaveOui
Taxe foncière577 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 131
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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