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Roman NOEL
Négociateur Roman NOEL
07 81 91 45 35


Agent commercial
N° RSAC 827766643

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Coup de cœur

T2/3 Lyon 62.93 m²

340 000 €
340 000 €
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En plein coeur de la Croix-Rousse, à deux pas de la place Bertone et de la Place de la Croix Rousse, nous vous proposons de découvrir ce magnifique T2  d'une superficie de 65 m2 (dont 63 m2 carrez) au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de canuts.

Une rénovation contemporaine et de qualité s'accordera parfaitement au cachet de l'ancien existant (pierres apparentes, plafond à la française). 
Les finitions sont à prévoir, vous avez donc le choix de laisser libre cours votre imagination.

PREMIER NIVEAU

Au premier niveau, l'entrée vous donne accès à la pièce de vie traversante d'une surface de 35 m2, comprenant l'espace salon et salle à manger éclairés par trois grandes fenêtres TRYBA double vitrage .

On retrouve également sur ce niveau les WC qui sont indépendants.

L’ÉTAGE

Par un escalier, vous accédez à l'étage pour retrouver une grande suite parentale avec une chambre  éclairée par une fenêtre ainsi qu’une verrière à définir selon vos envies, une salle d'eau privative de 3 m2 et un grand dressing/bureau de 6 m2. La hauteur sous plafond en mezzanine est d'1m82. 

Ce dressing pourra aisément être transformé en une  chambre d’appoint.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement à mettre a votre goût. 
( Cuisine, sol, verrière, peinture )

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9440NOVEA
Mandat N° 25. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9440
VilleLyon 69004
Charges67 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface62.93
Surface au sol65
Séjour36
Pièces2
Description des pièces • ENTREE, 5,62 m²
• CUISINE / SEJOUR, 34,88 m²
• CHAMBRE, 18,69 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
CuisineNue
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
Taxe foncière370 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.