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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T2 Lyon Croix-Rousse Hénon / Grande rue 39.15 m²

### SOUS OFFRE ### 
Votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur de la Croix-Rousse, a le plaisir de vous proposer à la vente un joli appartement en duplex à deux pas de la Grande Rue de la Croix-Rousse et de ses commerces. C'est un appartement Idéal pour de la location meublée (courte ou longue durée) ou pour un premier achat !

Installé au RDC d'un bel immeuble bourgeois, cet appartement de presque 40 m2 a été rénové intégralement en 2020. Il dispose de deux volumes bien séparés avec l'espace de vie au RDC et l'espace nuit / bureau en mezzanine.

ESPACE VIE 

En poussant la porte de cet appartement, vous accéderez à un espace vie au RDC éclairé par deux grandes fenêtres sur rue.

Vous retrouverez une pièce ouverte de plus de 25 m2 comprenant le coin séjour ainsi que le coin cuisine intégralement aménagé et équipé.

Le RDC de cet appartement accueille également l'espace salle d'eau/WC. Vous y retrouvez les WC, un meuble vasque avec miroir, ainsi qu'une très belle douche avec des parois en zinc naturel du plus bel effet !

ESPACE NUIT / BUREAU

En empruntant les escaliers réalisés sur mesure pour cet appartement, vous découvrirez un grand espace cosy en mezzanine qui pourra abriter un espace dressing, un espace bureau et votre coin nuit. La hauteur sous plafond en mezzanine est d'1,82m.

Cette mezzanine est cloisonnée pour isoler ce volume du reste de l'appartement. L'intégration de 3 belles verrières permettra d'offrir un apport de lumière pour cet espace nuit.

Si vous avez besoin de plus de rangements, sachez que l'apparement dispose d'une belle cave de 3,5 m2 et d'un grenier au dernier étage de plus de 7 m2.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez échanger sur ce bien ou le découvrir !


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA8838NOVEA
Vendu
RéférenceVA8838
VilleLyon 69004
SecteurCroix-Rousse Hénon / Grande rue
Charges21 € /mois
Type d'appartementT2
Surface39.15
Surface au sol41
Pièces2
Description des pièces • Séjour Cuisine, 22,48 m²
• Salle d'eau / WC, 3,24 m²
• Mezzanine, 14,88 m²
Chambres1   Mezzanine
Salle d'eau1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année1890   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière347 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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