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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


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T2 Lyon Sainte Hélène / Victor Hugo 45.03 m²

369 000 €
369 000 €
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Les points forts :
  • Intégralement rénové
  • Au calme
Votre agence NOVEA Immobilier, a le plaisir de vous proposer à la vente un splendide appartement T2 intégralement rénové en plein coeur de la Presqu'île.

Situé à mi-chemin entre la place Ampère et la place Bellecour, cet appartement est installé au 1er étage d'une belle copropriété côté cour, ce qui lui donne l'avantage d'être dans une position hyper centrale mais au calme absolu !

ENTRÉE

Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité de la rénovation ainsi que par l'atmosphère apaisante de ce petit cocon au calme.

Le couloir d'entrée dessert les WC et la salle d'eau de l'appartement. La salle d'eau, très bien conçue, intègre un espace pour votre lave linge, libérant ainsi de la place dans votre cuisine qui est ouverte sur la pièce de vie

PIECE DE VIE

Le couloir d'entrée vous permet ensuite d'accéder à la très belle pièce de vie de l'appartement. Cette pièce offre un subtil mélange de cachet et de modernité : lors des travaux de rénovation, le parquet en point de Hongrie, la cheminée et les placard d'origine ont été restaurés.

La cuisine, intégralement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas intégré à la cuisine.

ESPACE NUIT

L'appartement dispose d'une grande chambre accessible depuis la pièce de vie qui dispose d'une fenêtre donnant sur un petite cour à l'Est.

La mise en place d'une verrière entre la pièce de vie et la chambre permet une meilleure circulation de la lumière entre les deux pièces, en fonction du moment de la journée.


Cet appartement dispose d'un très beau potentiel, qu'il soit pour votre premier achat ou pour réaliser un investissement locatif pérenne. Avant sa mise en vente, il était destiné à la location de courte durée avec un loyer annuel de 26 500 €.

N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour en savoir plus ou pour venir découvrir ce bien idéalement placé !


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9112NOVEA
Mandat N° 7. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 550 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 444 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires
RéférenceVA9112
VilleLyon 69002
SecteurSainte Hélène / Victor Hugo
Charges37 € /mois
Type d'appartementT2
Surface45.03
Surface au sol47
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière460 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 234
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]