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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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Coup de cœur

T2 Lyon 46.50 m²

295 000 €
295 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Rénovation réalisée par un architecte
  • Cachet de l'ancien
  • Matériaux et équipements de qualité
  • Centre Ville à quelques pas
  • Place Rouville à 50 m
  • Vendu meublé
A deux pas du Jardin des Plantes et à seulement 10min à pied de l’Hôtel de Ville - Place Louis Pradel, votre agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose de découvrir ce bel appartement entièrement rénové en 2020 de 43m2 carrez plus une annexe de 7,5m2.
Sa localisation vous assurera un excellent confort de vie et un investissement pérenne.
Idéal pour investissement LMNP.

Nous vous proposons de venir découvrir un appartement qui a été entièrement rénové et repensé par un architecte, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien.

ESPACE DE VIE avec CUISINE 100% ÉQUIPÉE

Le séjour et la cuisine ouverte offre une surface de 25m2, le plafond haut, les pierres apparente et son style contemporain allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.

Bien intégrée, la cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour se dissocie du salon tout en respectant le volume de la pièce de vie.

Un espace bureau équipe termine de souligner cette rénovation de qualité.
 
CÔTÉ NUIT 

La chambre de 12m2, au calme est munie d’un grand dressing tout hauteur sur-mesure. 

SALLE D’EAU

Entièrement neuve, bien éclairée et avec WC intégré, la salle d’eau ne fera que confirmer la sensation de confort pour cet appartement où comme à l’hôtel, il suffit de poser ses valises.

LES ATOUTS

Localisation prisée
Espace buanderie équipé de sa machine à laver neuve
Entièrement meublé
Espaces optimisés
Entièrement rénové en 2020/2021
Equipements neufs
Prestations haut de gamme :
- Radiateurs fluide caloporteur Atlantic
- Fenêtres Double Vitrage Aluminium et Verre Sécurit'
- Dressing sur-mesure dans la chambre

Très belle opportunité !


PROXIMITÉ

Place Rouville, Jardin des Plantes, Opéra, Musée des Beaux Arts, Le Grand Hôtel des Terreaux.
Proche des quais. Commerces de proximité... Métro : 10 min à pied, Hôtel de Ville - Louis Pradel et Croix Paquet.


Amoureux du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur...
Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier Lyon 4

N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce magnifique lieu de vie.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9580NOVEA
Mandat N° 54. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9580
VilleLyon 69001
Charges48 € /mois
Type d'appartementT2
Surface46.50
Surface au sol51
Séjour25
Pièces2
Description des pièces • Pièce de vie (cuisine équipée ouverte sur séjour), 25 m²
• Chambre, 12 m²
• Salle d'eau , 4 m²
• Comptabilisé dans la carrez, 7,5 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année1850   Ancien
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
OuverturesAluminium, Double vitrage
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.