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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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T2 La Tour-de-Salvagny 42 m²

250 000 €
250 000 €
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Les points forts :
  • Localisation : à 2 pas du Centre-Village de LA-TOUR-DE-SALVAGNY
  • Récent : Construction 2018
  • Terrasse de 19m2 exposition Ouest
  • Jardin en jouissance exclusive
  • En excellent état, moderne
  • Proximité toutes commodités
  • Place de parking privative
  • Garage à moto
NOVEA Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique T2 comme une maison mitoyenne situé dans une petite copropriété récente de 2018, à deux pas du Centre-Village de la commune très prisée de La-Tour-De-Salvagny.

Cet appartement saura répondre à vos attentes de par son beau séjour et sa terrasse exposée plein Ouest.
Vous aurez la sensation de vivre dans une maison mitoyenne compte tenu du jardin EN JOUISSANCE EXCLUSIVE d'une surface de 128m2 directement accessible depuis la terrasse. 

Une place de parking privative vient parfaire ce bien.

ESPACE DE VIE et CUISINE ÉQUIPÉE

Le séjour lumineux et la cuisine ouverte offrent une surface de près de 23m2, vous serez séduits par ses grandes ouvertures qui donnent un accès direct à la terrasse à vivre de 19m2.

Bien intégrée, la cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour se dissocie du salon tout en respectant les volumes.

LES EXTÉRIEURS

Une terrasse à vivre de 19m2 qui laisse présager de beaux moments entre amis ou en famille, mais aussi la chance de pouvoir profiter du soleil grâce à son exposition plein Ouest et sa superbe vue sur les Monts du Lyonnais. 

Depuis la terrasse vous disposez d'un accès direct au jardin en jouissance exclusive, c'est donc un jardin privatif de 128m2 qui s'offre à vous.
 
CÔTÉ NUIT

La chambre de 13m2, sol en parquet, est munie d’un espace de rangements toute hauteur sur-mesure. 

SALLE DE BAIN

Comme neuve et avec WC intégré, la salle de bain ne fera que confirmer la sensation de confort de cet appartement où comme à l’hôtel, il suffit de poser ses valises.
De plus cette salle de bain est assez grande pour accueillir la machine à laver.

LOCALISATION et ACCÈS

L'appartement est située à 200 mètres du coeur de village, où vous trouverez tous les commerces dont vous avez besoin (Boulangeries / Boucherie / Caviste / Supérette / Pharmacie / Services postaux /  Restaurants / Bars) et le plaisir de profiter des marchés de La-Tour-De-Salvagny y compris le célèbre marché Noël'in.
Au même endroit, vous trouverez la ligne TCL n°86 en direction de Gorge de Loup.

Autre atout majeur, la jonction M6 / A89 vous donne un accès à Lyon en moins de 15 minutes par l'autoroute sur une portion gratuite.


Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier Lyon 4

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9872NOVEA
Mandat N° 55. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9872
VilleLa Tour-de-Salvagny 69890
Charges38 € /mois
Type d'appartementT2
Surface42.00
Séjour23
Terrasse19
Pièces2
Description des pièces • Pièce de vie (cuisine équipée ouverte sur séjour), 22,5 m²
• Chambre, 13 m²
• Salle de Bain, 6,5 m²
• Terrasse, 19 m²
• Jardin, 128 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année2018   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueCollines
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement ext.1   Place de parking privative
AutresVolets électriques
Taxe foncière213 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 84
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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