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Léa MAGNEA
Négociateur Léa MAGNEA
06 40 43 21 28


Agent commercial

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Sous compromis

T1/2 Lyon Croix-Rousse 24 m²

Les points forts :
  • Localistaion prisée
  • Aucun frais à prévoir
  • Forte rentabilté locative
  • Possibilité d'un marché travaux en sus
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT


Sa situation prisée, reconnue pour sa vie de quartier et sa proximité avec toutes les commodités, l'agence NOVEA Immobilier Lyon 4, spécialiste des 1er et 4ème arrondissements, a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio de 23,7 m² en l'état de plateau et avec une potentielle rentabilité locative élevée. 

Ce bien se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de type Canut et dispose d'une localisation idéale.

Vous serez également surpris par sa luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 4m, agrémentée d'une grande fenêtre neuve avec verre sécurisé. 

Ce studio vous est proposé en plateau viabilisé de 16 m². 

Vous aurez la possibilité de souscrire à un marché de travaux estimé à 19 900 € en sus et réalisé par un maître d'oeuvre, selon les prestations suivantes : 

  • Parquet stratifié dans la pièce de vie,
  • Carrelage 40/40 dans la salle de bain et cuisine,
  • Faïence toute hauteur dans la salle de bain,
  • BAC à douche 80X80,
  • WC suspendu,
  • Meuble vasque et miroir dans la salle de bains.
  • Chauffage individuel électrique par radiateurs à fluide caloporteur,
  • Sèche serviettes dans la salle de bain, 
  • Kitchenette,
  • Verrière,
  • Escalier. 

Après réalisation du marché de travaux vous disposerez d'un appartement d'environ 24 m2 comprenant une mezzanine de 8 m² carrez définissant le "coin nuit".

Intérêts
Défiscalisation du coût des travaux
Frais de notaires réduits
Rentabilité locative importante 


Voir modélisation, images non contractuelles. 

N'hésitez pas à nous contacter au plus vite pour découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif dans un des secteurs les plus prisés de Lyon. 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 40 43 21 28 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1118NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1118
VilleLyon 69004
SecteurCroix-Rousse
Type d'appartementT1/2
Surface23.70
Surface au sol16
Séjour13
Pièces2
Chambres1   Mezzanine
Salle d'eau1
WC1
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr