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à
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Pièces
 
Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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Duplex Lyon 132 m²

Sous compromis : Situé sur les hauteurs de Fourvière, à proximité du quai Pierre Scize, NOVEA immobilier lyon 5 a le plaisir de vous présenter son tout dernier « Coup de coeur ».

Venez découvrir cet appartement qui, grâce à ses nombreux atouts, vous procure la sensation d’une maison.

Environnement

Au fond d’une petite impasse verdoyante, vous serez rapidement charmés par cette magnifique copropriété classée de 1860, occupée par seulement trois copropriétaires. Cette ancienne école en retrait de la rue, offre à coup sûr la tranquillité recherchée par un grand nombre d’entre vous, tout en gardant une certaine proximité avec le centre de Vaise.
Accueillis par deux terrasses situées devant l’appartement, vous vous imaginerez déjà sirotant un petit verre en fin de journée avec vos amis.

Niveau 1

Passée la porte d’entrée, il vous suffira de quelques mètres seulement pour vous rendre compte des beaux volumes qui vous sont proposés .
Sur votre droite, la pièce de vie de 38m2 sera idéale pour vous retrouver en famille: coin télé, salle à manger et une belle cuisine de qualité en parfait état ouverte sur cet espace.
Je vous passe tous les atouts charmes de cet espace: cheminée, belle hauteur sous plafond et radiateurs en fonte.
Sur votre gauche, la partie des adultes. Liée par un dégagement, vous aurez accès à une spacieuse chambre de 17m2 avec dressing intégré sur toute la largeur ainsi qu’une salle de bain de 6m2.
Pour finir sur ce niveau, vous trouverez une buanderie de 7m2, idéale pour du rangement et un toilette séparé.

Niveau 2

L’étage est idéal pour les enfants: on y trouve deux chambres de 18m2 et 20m2 éclairées par deux grandes portes fenêtres communiquant toutes deux sur le balcon filant de 6m2.
Pour compléter cet espace, vous trouverez une salle d’eau parfaitement aménagée et un petit placard profond, faisant actuellement office de bureau.

Général

L’ensemble de ce bien n’a aucun vis à vis et une vue plongeante sur la verdure et est en parfait état grâce à l’entretien quotidien des propriétaires actuels.
La surface totale de ce bien est de 133 m2 Carrez et attenant à ce dernier, se trouve un petit espace de stockage situé à quelques pas.
Les charges de copropriété sont faibles, comprennent l’eau froide, car la gestion du syndic est réalisée par les copropriétaires eux mêmes.
Le chauffage est au gaz individuel.


Ce petit bijoux risque de ne pas faire long feu sur la toile. Soyez réactifs et contactez nous au plus vite pour organiser une visite.

Pas de procédure en cours
Nombre de lots 4
Charges annuelles 538 Euros


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Roman Noel - Tél. 0781914535 Agent commercial
N° RSAC 827766643

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1502NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1502
VilleLyon 69009
Charges45 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface132.33
Séjour38
Pièces4
Description des pièces • ENTREE / DEGAGEMENT , 10,17 m²
• PIECE DE VIE, 39 m²
• CHAMBRE 1, 17,14 m²
• SALLE DE BAIN, 6,12 m²
• BUANDERIE, 7,93 m²
• SALLE D'EAU, 2,65 m²
• CHAMBRE 2, 19,96 m²
• CHAMBRE 3, 18,38 m²
• BALCON, 6,24 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
État généralEn excellent état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineEquipée
VueCour
ExpositionNord-Ouest
BalconOui
Taxe foncière1 374 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 98
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 23
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
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E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr