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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
04 72 08 00 27


Directeur NOVEA Immobilier Lyon
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Exclusivité

Duplex Lyon 116 m²

775 000 €
775 000 €
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En plein coeur du triangle d'or, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d'exception.
Au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien de la rue Molière (sur son terrain) cet appartement duplex de 116 m2 loi Carrez (130m2 au sol) est idéalement situé à deux pas de la place Maréchal Lyautey.

Ce bien d'exception vous propose les atouts d'un quartier animé grâce à ses commerces et particulièrement recherché par sa proximité avec le calme et la verdure du célèbre Parc de la Tête d’Or.

Dès le seuil, un grand couloir vous accueille, desservant toutes les pièces de l’appartement.
Le séjour, élégant, vous séduira par son magnifique parquet d’Aremberg, ses 2 grandes fenêtres et sa cheminée.
Une belle cuisine, à repenser, vous attend, au calme sur cour avec ses 11m2.

L’élégance et le raffinement sont au rendez-vous dans le coin nuit.
Vous y trouverez deux très grandes chambres de maitre, composées chacune d'une salle d’eau, et d’un dressing.
Vous accéderez à vos quartier privés par un escalier en colimaçon composé d’une troisième chambre d’environ 22m2 au sol avec salle d’eau. Cette pièce supplémentaire possède son propre accès indépendant dans la cage d’escalier.



Moulures et portes secrètes, vous découvrirez un appartement avec un style baroque chic lui révélant un vrai cachet.
Sous vos pieds, un splendide parquet massif en chêne en très bon état.
De nombreuses possibilités d’aménagement sont envisageable, afin de personnaliser le bien à votre goût.
En supplément, l’appartement est vendu avec un grenier et une chambre de bonne au dernier étage.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Mandat N° 243. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas de Nagourski - Tél. 0666877118 Agent commercial

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

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VA1476NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1476
VilleLyon 69006
Charges126 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface116.12
Surface au sol130
Séjour22
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 11,36 m²
• Salle séjour, 22,25 m²
• Alcove, 5,41 m²
• Chambre 1, 17,98 m²
• Salle de bains 1, 4,32 m²
• Dressing, 4,13 m²
• Chambre 2, 21,56 m²
• Salle de bains 2, 4,14 m²
• Cuisine, 10,90 m²
• W.C, 1,34 m²
• Chambre 3, 10,72 m²
• Salle de bains/WC, 2,01 m²
Chambres3
Salle d'eau3
WC2
Étage4
État généralEn bon état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueAucune
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionEst-Ouest
AutresInterphone
Taxe foncière1 048 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 169
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 39
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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