Budget
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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
Directeur NOVEA Immobilier Lyon
06 71 66 54 62

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Sous compromis

Duplex Lyon Opéra - Place Louis Pradel 97 m²

Les points forts :
  • Hauteur sous plafond 3,85m (carrez possible)
  • Emplacement du logement
A deux pas de l'Opéra de Lyon et de la place Louis Pradel, votre agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose de découvrir un bel appartement à rénover de 96,79m2 (84 m2 carrez). Vous pourrez après travaux obtenir une surface totale de 110 m2 carrez après travaux 

La position hyper-centrale offre à ce bien un attrait qui vous assurera un investissement pérenne.

UN LOGEMENT : DEUX PROJETS

L'acquisition de ce logement peut se penser selon 2 axes différentes : 

- Le rafraichissement de ce bien qui dispose d'excellente bases pour en faire un magnifique T5 qui pourra vous offrir jusque 5 chambres. 

- La division de cet appartement en 2 logements de 35 m2 au sol + environ 20 m2 de mezzanine carrez chacun.

OPTION RAFRAICHISSEMENT DE L'ACTUEL LOGEMENT :

L'une des deux options consistent à rafraichir le logement actuel en lui offrant un coup de neuf, mais en conservant les bases actuelles. 

DIVISION :

L'option division est une excellente option pour ce bel espace à repenser offrant la possibilité de réaliser un déficit foncier. 
L'actuelle entrée servira alors de sas commun aux 2 futurs lots. 
Derrière chacune des portes palières des deux logements créés, vous disposez donc d'une surface de 35 m2 à rénover avec une hauteur sous plafond permettant de créer 1 mezzanine de 20-22 m2 en surface carrez. 

N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce projet dont l'emplacement est idéal pour y faire de la location meublé de courte ou longue durée.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 71 66 54 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA964NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA964
VilleLyon 69001
SecteurOpéra - Place Louis Pradel
Charges95 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface96.79
Surface au sol84
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 3,35 m²
• Séjour avec cuisine ouverte, 33,65 m²
• Débarras, 1,77 m²
• Bureau, 12,87 m²
• WC, 1,41 m²
• Salle d'eau, 1,7 m²
• Buanderie, 3,4 m²
• Chambre, 13,95 m²
• Mezzanine 1, 11,83 m²
• Mezzanine 2, 12,86 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1850   Ancien
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineNue, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Taxe foncière506 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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