Coup de cœur
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Duplex dernier étage coeur Presqu'île
570 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100.93 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Dans le 1er arrondissement de Lyon, en plein cœur de la Presqu’île entre Rhône et Saône, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente ce charmant duplex T4 bis de 101 m² carrez et 140 m² habitables, situé au 5ème et dernier étage d’un immeuble datant du milieu du XIXème siècle.
L’ENVIRONNEMENT
Musée des Beaux-Arts, Opéra, Palais de la Bourse, mais aussi de très nombreux restaurants, cafés et boutiques diverses et variées : quelque soit la direction que vous prendrez, impossible de vous ennuyer ! Bien sûr, vous bénéficiez également de l’ensemble des infrastructures nécessaires, que ce soit au niveau des transports, parkings, écoles etc. Tout est à proximité et accessible à pied en seulement quelques minutes. Aussi, quoi de mieux, après avoir profité de toute l’effervescence du quartier lyonnais le plus prisé, que de se retrouver au calme d’une petite cour intérieure, et de se réfugier dans un charmant appartement familial niché au 5ème et dernier étage ? Vous êtes prêt ? Allons-y !
L’APPARTEMENT
Passé la porte d’entrée de cet appartement situé donc au dernier étage, sur votre droite tout d’abord, montez quelques marches pour découvrir une charmante petite chambre / bureau sous pente de 7 m2 au sol. En face de vous, et après quelques pas sur cette magnifique pierre ancienne, en passant par un hall d’entrée permettant l’accès aux WC (indépendant), découvrez la très belle pièce de vie de 32 m² carrez (38 m² au sol) composée d’un coin salon, un coin salle à manger et une cuisine de qualité entièrement équipée. Disposant de beaucoup de cachet (conduit de cheminée en briquettes, pierres apparentes, parquet bois massif), cet espace, qui est à l’image de l’appartement, est un mariage parfait entre le charme de l’ancien et la modernité d’une rénovation contemporaine.
Poursuivons la visite avec la salle d’eau, elle aussi entièrement rénovée, qui dispose d’une magnifique douche et d’une double vasque. L’espace a été optimisé afin de pouvoir installer à la fois un lave-linge, un sèche-linge et de nombreux rangements.
COIN NUIT
Toujours sur ce même niveau, retrouvez 2 chambres, d’une superficie de 9 et 11 m² carrez (mais 14 et 20 m² au sol !) astucieusement aménagées. Parquet massif au sol, briquettes, poutres apparentes, vous retrouverez ici tout le charme déjà aperçu auparavant.
Pour découvrir la 3ème et dernière chambre, je vous invite à emprunter les escaliers intérieurs de ce duplex pour descendre au 4ème étage ! Traversez une première pièce (aménagée aujourd’hui en bureau) d’une superficie de 10 m² carrez (12 m² au sol), pour découvrir cette magnifique suite parentale composée d’une chambre de 11 m², sa salle de bain attenante de 6 m2 (elle aussi entièrement rénovée) ainsi que son dressing.
Une cave d’une belle superficie (8 m²) vient compléter ce bien.
Vous l’aurez compris, c’est un véritable petit cocon familial que nous vous proposons, alliant le charme de l’ancien avec une rénovation de qualité, au calme tout en étant en plein coeur de la vie lyonnaise !
N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.
L’ENVIRONNEMENT
Musée des Beaux-Arts, Opéra, Palais de la Bourse, mais aussi de très nombreux restaurants, cafés et boutiques diverses et variées : quelque soit la direction que vous prendrez, impossible de vous ennuyer ! Bien sûr, vous bénéficiez également de l’ensemble des infrastructures nécessaires, que ce soit au niveau des transports, parkings, écoles etc. Tout est à proximité et accessible à pied en seulement quelques minutes. Aussi, quoi de mieux, après avoir profité de toute l’effervescence du quartier lyonnais le plus prisé, que de se retrouver au calme d’une petite cour intérieure, et de se réfugier dans un charmant appartement familial niché au 5ème et dernier étage ? Vous êtes prêt ? Allons-y !
L’APPARTEMENT
Passé la porte d’entrée de cet appartement situé donc au dernier étage, sur votre droite tout d’abord, montez quelques marches pour découvrir une charmante petite chambre / bureau sous pente de 7 m2 au sol. En face de vous, et après quelques pas sur cette magnifique pierre ancienne, en passant par un hall d’entrée permettant l’accès aux WC (indépendant), découvrez la très belle pièce de vie de 32 m² carrez (38 m² au sol) composée d’un coin salon, un coin salle à manger et une cuisine de qualité entièrement équipée. Disposant de beaucoup de cachet (conduit de cheminée en briquettes, pierres apparentes, parquet bois massif), cet espace, qui est à l’image de l’appartement, est un mariage parfait entre le charme de l’ancien et la modernité d’une rénovation contemporaine.
Poursuivons la visite avec la salle d’eau, elle aussi entièrement rénovée, qui dispose d’une magnifique douche et d’une double vasque. L’espace a été optimisé afin de pouvoir installer à la fois un lave-linge, un sèche-linge et de nombreux rangements.
COIN NUIT
Toujours sur ce même niveau, retrouvez 2 chambres, d’une superficie de 9 et 11 m² carrez (mais 14 et 20 m² au sol !) astucieusement aménagées. Parquet massif au sol, briquettes, poutres apparentes, vous retrouverez ici tout le charme déjà aperçu auparavant.
Pour découvrir la 3ème et dernière chambre, je vous invite à emprunter les escaliers intérieurs de ce duplex pour descendre au 4ème étage ! Traversez une première pièce (aménagée aujourd’hui en bureau) d’une superficie de 10 m² carrez (12 m² au sol), pour découvrir cette magnifique suite parentale composée d’une chambre de 11 m², sa salle de bain attenante de 6 m2 (elle aussi entièrement rénovée) ainsi que son dressing.
Une cave d’une belle superficie (8 m²) vient compléter ce bien.
Vous l’aurez compris, c’est un véritable petit cocon familial que nous vous proposons, alliant le charme de l’ancien avec une rénovation de qualité, au calme tout en étant en plein coeur de la vie lyonnaise !
N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.
Les points forts du bien
- Localisation
- Appartement familial
- Cachet
- Luminosité
- Suite parentale
- Duplex
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface au sol140 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage5
- Construction1850
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA13739
Détail des pièces
- Entrée + Dégagement9,39 m²
- Pièce de vie + cuisine38 m²
- Salle d'eau7,61 m²
- Chambre 114,1 m²
- Chambre 219,88 m²
- Chambre / Bureau7,6 m²
- WC1,55 m²
- Bureau / Atelier12,08 m²
- Chambre 311,39 m²
- Salle de bain + WC6,84 m²
- Dressing2,52 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 395 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
