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T3/4 lumineux rénové dernier étage
215 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80.15 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé rue Pierre Brossolette, à 300m du T6 Petite Guille, l’agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3/4 de 80m² avec 2 chambres et 1 loggia situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur.
CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée de 10,72m² avec son placard et, sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 11 m² environ exposée Nord-Ouest avec vue dégagée sur les Monts d'Or et Fourvière et avec accès sur une loggia de 1,5m².
Sur votre droite la belle pièce de vie baignée de lumière avec ses 5 fenêtres exposées Sud-Est est d'une superficie de 27,63m². Elle vous permet d'accéder à la seconde loggia de 4,90m², idéal pour accueillir une table de 4 personnes pour vos repas en famille ou entre amis.
Vous apprécierez la luminosité, le calme et la vue dégagée sans vis à vis !
CÔTÉ NUIT : Dans le prolongement de l’entrée vous trouverez un couloir desservant la pièce de vie par un autre accès puis les 2 chambres : l'une de 11,10m² exposée Sud-Est avec un grand placard et accès à la loggia, l'autre de 12,6m² exposée Nord-Ouest et également équipée d'un grand placard. Au bout du couloir, des toilettes séparés et la salle de bains entièrement rénovée ayant accès à la première loggia.
Le logement est équipée d'une climatisation réversible vous offrant la fraîcheur en été, installée en 2024.
L'électricité et les huisseries ont été rénovées récemment !
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale bénéficie d'un garage à vélos et est très bien entretenue et est desservie par la fibre.
ANNEXES ET CHARGES : Les charges de l'appartement s'élèvent à 304€/ mois au réel et comprennent toutes vos dépenses : les assurances, l'entretien des parties communes et espaces verts, les services d'un gardien, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Une cave et un box fermé d'environ 13m² sont compris dans le prix.
Visite virtuelle directement disponible sur le site Novea.
LES PLUS :
Dernier étage
Lumineux, traversant
Extérieur
Rangements
Pas de vis à vis
Proche transport et commodités
Vous apprécierez l’ambiance à part, au calme, tout en étant hyper central.
Côté transport :
• Ligne T6 Petite Guille desservant Mermoz et Debourg à 3 minutes à pied. Ligne T4 desservant Part Dieu et Charpennes à 10 minutes à pied.
• Piste cyclable à 2 minutes desservant Lyon centre en 15 minutes.
Côté écoles :
• École maternelle et primaire au pied de l'immeuble
•Collège privé La Xavière au pied de l'immeuble
Côté commerces :
•Super U au pied de l'immeuble + commerces de proximité
Venez vite découvrir ce bel appartement lumineux au calme et contactez-moi pour une visite.
CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée de 10,72m² avec son placard et, sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 11 m² environ exposée Nord-Ouest avec vue dégagée sur les Monts d'Or et Fourvière et avec accès sur une loggia de 1,5m².
Sur votre droite la belle pièce de vie baignée de lumière avec ses 5 fenêtres exposées Sud-Est est d'une superficie de 27,63m². Elle vous permet d'accéder à la seconde loggia de 4,90m², idéal pour accueillir une table de 4 personnes pour vos repas en famille ou entre amis.
Vous apprécierez la luminosité, le calme et la vue dégagée sans vis à vis !
CÔTÉ NUIT : Dans le prolongement de l’entrée vous trouverez un couloir desservant la pièce de vie par un autre accès puis les 2 chambres : l'une de 11,10m² exposée Sud-Est avec un grand placard et accès à la loggia, l'autre de 12,6m² exposée Nord-Ouest et également équipée d'un grand placard. Au bout du couloir, des toilettes séparés et la salle de bains entièrement rénovée ayant accès à la première loggia.
Le logement est équipée d'une climatisation réversible vous offrant la fraîcheur en été, installée en 2024.
L'électricité et les huisseries ont été rénovées récemment !
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale bénéficie d'un garage à vélos et est très bien entretenue et est desservie par la fibre.
ANNEXES ET CHARGES : Les charges de l'appartement s'élèvent à 304€/ mois au réel et comprennent toutes vos dépenses : les assurances, l'entretien des parties communes et espaces verts, les services d'un gardien, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Une cave et un box fermé d'environ 13m² sont compris dans le prix.
Visite virtuelle directement disponible sur le site Novea.
LES PLUS :
Dernier étage
Lumineux, traversant
Extérieur
Rangements
Pas de vis à vis
Proche transport et commodités
Vous apprécierez l’ambiance à part, au calme, tout en étant hyper central.
Côté transport :
• Ligne T6 Petite Guille desservant Mermoz et Debourg à 3 minutes à pied. Ligne T4 desservant Part Dieu et Charpennes à 10 minutes à pied.
• Piste cyclable à 2 minutes desservant Lyon centre en 15 minutes.
Côté écoles :
• École maternelle et primaire au pied de l'immeuble
•Collège privé La Xavière au pied de l'immeuble
Côté commerces :
•Super U au pied de l'immeuble + commerces de proximité
Venez vite découvrir ce bel appartement lumineux au calme et contactez-moi pour une visite.
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Lumineux, traversant
- Extérieur
- Rangements
- Pas de vis à vis
- Box fermé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- AutresConcierge
- Séjour28 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage4
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA13731
Détail des pièces
- Entrée10,72 m²
- Cuisine11,10 m²
- Loggia 11,5 m²
- Pièce de vie27,63 m²
- Loggia 24,90 m²
- Chambre 112,6 m²
- Chambre 2 11,1 m²
- Toilettes1,4 m²
- Salle de bains5,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
