Budget
à
Surface
à
Pièces
NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon


04 72 08 00 27
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Immeuble Lyon METRO GRANGE BLANCHE 233 m²
Les points forts :
  • LOCALISATION (METRO, ECOLES ET COMMERCES)
  • FORTE RENTABILITÉ
  • DÉFICIT FONCIER
LOCALISATION

Situé à 5 minutes à pieds de l'arrêt Grange Blanche (Métro D) à Lyon 3ème et à proximité immédiate de toutes les commodités et écoles.
                               
               IMMEUBLE DE 3 NIVEAUX + COMBLES

Vous retrouvez au rez de jardin (R-1) un appartement 2 pièces de 35m2 avec sa place de parking + cellier, au rez de chaussé (R+0 coté rue) un local commercial/restaurant en très bon état de 97m2 loué au même locataire depuis 1992. 

À l'étage, vous retrouvez 3 appartements à revaloriser ; un 2 pièces traversant de 47m2, un 21m2, ainsi qu'un 35m2 avec un accès direct indépendant depuis l'arriere de l'immeuble. 

Les combles aménageables vous offrent une multitude de possibilités, notamment la création de plusieurs duplex pour les 3 lots du premier étage.
(devis et permis de construire disponible).     

            POTENTIEL LOCATIF APRÈS TRAVAUX

La valeur locative après rénovation est égale à 48000€ minimum, soit une rentabilité supérieure à 6,2% Net !

(Important déficit foncier à réaliser) 

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations et venir découvrir cette belle opportunité d'investir dans un quartier vivant à forte demande locative.
VI002NOVEA
Sous compromis
RéférenceVI002
VilleLyon 69003
SecteurMETRO GRANGE BLANCHE
Composition de l'immeubleR+1
Surface233
Étages1
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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