Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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T2 Lyon Croix-Rousse 70 m²

370 000 €
370 000 €
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Les points forts :
  • Secteur recherché
  • Appartement atypique
  • Appartement en parfait état
  • Proche toutes commodités
Sur le plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros-Cailloux et à proximité immédiate de toutes les commodités, l'agence NOVEA IMMOBILIER LYON 4 a le plaisir de vous proposer à la vente, ce magnifique appartement canut en rez-de-chaussée, de type 2 et de 75 m2 (70 m2 Carrez), en parfait état.

ENTRÉE

Dès votre entrée, vous serez charmés par le caractère atypique de ce bien ne ressemblant à aucun autre. Ancien atelier de canut puis de luthier, vous ne pourrez qu'appréciez la très belle mise en valeur des volumes de cet appartement ainsi que la conservation du charme de l'ancien (pierres apparentes, tomettes et parquet au sol, très belle hauteur sous plafond) alliée à une rénovation contemporaine. S'ouvre alors l'espace de vie.

ESPACE DE VIE

Vous découvrirez ici, une très belle pièce de 28 m2 avec coin repas et cuisine ouverte équipée et aménagée. Cet espace est éclairé par deux grandes ouvertures. 
Ses pierre apparentes, ses tomettes au sol et sa belle hauteur sous plafond ne vous laisserons pas insensibles.
D'ici, vous pourrez alors accéder au salon et à la mezzanine.

SALON

Après avoir descendu quelques marches, vous arriverez au salon. D'une surface de 19 m2, vos apprécierez son caractère chaleureux avec notamment un magnifique parquet massif où se mêlent des carreaux de ciment.
Cet espace dispose également de rangements.

MEZZANINE

Vous bénéficierez ici, d'une mezzanine extrêmement bien agencée avec un espace bureau de 16 m2 et son dressing, réalisé sur-mesure avec de magnifiques portes coulissantes effet "verrière", d'un espace couchage niché au-dessus de la pièce de vie et cerclé d'une verrière, d'une salle de bains et de WC.
Parallèlement, vous pourrez constater qu'il est possible de créer un second espace de couchage en lieu et place de l'actuel bureau.

Cet appartement dispose enfin d'un espace buanderie.

N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour venir découvrir ce bel bien.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1422NOVEA
Mandat N° 320. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1422
VilleLyon 69004
SecteurCroix-Rousse
Charges35 € /mois
Type d'appartementT2
Surface70.00
Surface au sol75
Séjour28
Pièces2
Description des pièces • Salon, 19 m²
• Espace bureau en mezzanine, 15,7 m²
• Salle de bains, 3,4 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
VueRue
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière529 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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