Budget
à
Surface
à
Pièces
NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon


04 72 08 00 27
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Appartement Villefranche-sur-Saône 127 m²
Les points forts :
  • CACHET
  • MAISON DANS UNE COPROPRIÉTÉ
À Villefranche su Saône, dans une magnifique bâtisse ancienne rénovée, votre agence NOVEA immobilier vous propose à la vente un magnifique bien avec un jardin aménagé de 175m2.

Comme une véritable maison au sein d'une copropriété, c'est un lot de deux appartements distincts que nous. Ces 2 appartements peuvent être réunis pour créer un grand logement de 127 m2 habitable (101m2 carrez) sur 3 niveaux. 
Ils peuvent également être maintenus en l'état à savoir : Un grand T2 de 68m2 (67m2 carrez) et un second T2 de 59m2 (33,5m2 carrez). 
 
PREMIER APPARTEMENT : RDC ET 1ER ETAGE

Une immense baie vitrée apporte une parfaite luminosité à la pièce de vie de 50m2 comprenant une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour en parquet exposé sud avec vue sur votre futur jardin.

Un très bel escalier en fer forgé vous emmène à l'étage ou vous découvrirez une grande chambre avec dressing et salle de douche à l'italienne.

JARDIN 
Cosy, bucolique et verdoyant, vous profiterez d'un jardin de 175m2 avec bassin,  pergola et lierre grimpant sur le mur en pierres dorées.

DEUXIEME APPARTEMENT : 1ER ET 2ÈME ÉTAGE

Vous accédez à cet appartement par l'escalier des parties communes de ce beau bâtiment d'un étage. 

L'entrée de l'appartement comporte un grand placard mural aménagé. Vous découvrirez ensuite l'espace de vie qui comprend la cuisine ouverte et un bel espace séjour lumineux. Ce niveau accueille également les WC et la salle d'eau de l'appartement. 

Vous emprunterez ensuite des escaliers qui vous permettront d'accéder à une belle mezzanine de 14m2 qui pourrait accueillir une chambre ou un espace commun. 

Une marche supplémentaire vous donnera accès à la grande chambre de l'appartement. D'une superficie de 21m2 utile, cette chambre est éclairée par un vélux exposé ouest. 


RÉUNION DES DEUX LOGEMENTS

En abattant la cloison séparation, vous pourrez créer un seul et unique logement d'une superficie totale de 127 m2 utile. Vous bénéficierez donc du grand espace de vie de l'actuel appartement utilisant le RDC avec jardin. Le 1er et le 2ème étage pourraient alors accueillir une grande chambre parentale, un espace commun avec une seconde salle d'eau, et deux chambres dans l'espace mezzanine et chambre du 2ème appartement. 

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions, nous pourrons vous éclairer dans ce projet de réunion. 

Climatisation réversible
place de parking privative 
porte blindée
DPE : E
copropriété de 31 lots sans procédure

VA518NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA518
VilleVillefranche-sur-Saône 69400
Charges33 € /mois
Type d'appartementF4
Surface127.00
Surface au sol101
Terrasse15
Pièces5
Description des pièces • RDC : Pièce de vie, 48,8 m²
• 1er étage : Chbr 1 / WC / SDB / Dressing, 19,2 m²
• 1er étage : Chbr 2 + SDB, 21,1 m²
• 2ème étage : Mezzanine, 14 m²
• 2ème étage : Chbre 3, 21,3 m²
Chambres3
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année2008   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.2
Taxe foncière850 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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